大溫地區地產市場疲弱加劇

2019年5月2日,加拿大抵押貸款及房屋公司的季度報告表示,大溫地區的房地產市場持續疲弱。(iStock)

【記者雷佳麗編譯報導】加拿大抵押貸款及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)5月2日的季度報告表示,大溫地區地產市場的疲弱加劇。房價下降,庫存增加,已成買家市場,但市場仍存在風險。

報告說,大溫房價自去年6月創新高後回落,大約下跌7%~8%,但其他經濟環節仍舊保持強勁。

CMHC市場分析員說,上述報告對地產市場的疲弱狀況發出預警。儘管一些城市的風險仍處於較高水平,但在高度風險的評級下,它連續10個季度將整體市場評級為中等水平(從房價從高估降至中等水平)。

CMHC市場分析家邦德(Eric Bond)表示,「住房市場評估是住房市場風險性的早期預警系統,房價和當地經濟之間的不平衡程度比過去幾年的任何時候都要接近。」

邦德表示,過去兩年間,大溫地區的房屋庫存大約400套,而目前掛牌求售的多戶房屋大約1,100套。相對於人口而言,房源仍然很低,但買家有更多的選擇。

雖然,現在進入買家市場,但菲沙大學公共政策學院助理教授戈登(Josh Gordon)表示,買家仍需小心。

市場上的風險與有多少買家借錢買了房屋有關,房屋降價並不會改變這些事實。而那些為房屋付出高價的人很容易受到利率上升、失業率上升或其他一些宏觀經濟衝擊的影響。是故,房價降溫,並不意味現在就是買房的時候,因為「房價可能會繼續下跌」。

CMHC首席經濟學家杜根(Bob Dugann)在一份聲明中表示,「全國住房市場的狀況已經改善,風險緩和了。」

通貨膨脹調整後的平均價格與前一年的同期相比,2018年第四季度下降了5.4%。

CMHC表示,雖然溫哥華、維多利亞、多倫多和漢密爾頓(Hamilton)的房價接近可持續水平,但這些市場仍然存在高度風險性。

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