卑詩四月份房地產價量續跌

2019年5月14日,卑詩地產協會公布4月份房產銷售量同比跌近兩成,但加拿大房地產協會15日表示,4月份的房屋銷售量同比上漲4.2%,主要受蒙特利爾和多倫多地區的漲勢影響。(iStock)

【記者雷佳麗編譯報導】卑詩地產協會(BCREA)5月14日公布的數據,4月份通過電腦盤的綜合上市(MLS)服務售出的住宅6,652套,比去年同期銷售量減少18.9%,這是本省六年來的最低點。

住宅的平均價格685,304元,比去年同期跌6.2%,而售出住宅的總值46億元,也較去年同期跌23.9%。

房地產銷售量跌近兩成

協會首席經濟師穆爾(Cameron Muir)表示,經季節性因素調整後,本省的房屋銷售基本與3月份持平。他預期,購房者仍在努力消化聯邦政府改變抵押貸款政策的影響。

今年年初至今,與2018年的前四個月份相比,房屋銷售量下降了24.5%。與去年同期相比,活躍上市總數增加33.6%至38,672套。本月稍早,大溫哥華房地產委員會(REBGV)表示,4月份區域銷售量下降至比十年銷售量平均水平還低43%以上。

全省MLS的待售房屋數量繼續增加。活躍住宅上市量同比增長33.6%至38,672套。銷售與活躍上市的比率在過去一年中從28.4%(賣方市場)下降到17.2%的均衡市場。

REBGV主席史密斯(Ashley Smith)指出,政府干預市場導致下行趨勢,除了更嚴格的抵押貸款壓力測試外,還有卑詩省針對外國買家、投機者、二手房和價值超過300萬元房產的住房稅組合。

雖然全省董事會均報告其銷售與上市比率下降,但仍有一些地區仍屬於賣方市場,包括維多利亞、溫哥華島和甘露市(Kamloops)。大溫哥華最接近買方市場的比例為12.3%。在報給BCREA的12個董事會中,只有五個地區年均價格下降,而甘露市、溫哥華島和喬治王子市的房價都顯著上漲。

加國4月房地產攀升

加拿大房地產協會15日表示,4月份的房屋銷售較一年前上漲4.2%,當時房屋銷售達到七個月以來的最低點。

4月份房屋銷售增長,通過MLS服務的銷售額增長3.6%,主要由於蒙特利爾和多倫多地區的房價增長超過了卑詩省大溫地區的跌勢。

蒙特利爾銀行首席經濟學家波特(Doug Porter)在一份報告中表示:「加拿大房地產活動似乎已基本穩定下來,因為有跡象顯示市場已在很大程度上消化了許多政策變化。」他認為,政策緊縮可能已經走上正軌,就業增長出人意料地強勁,借貸成本下降。

4月份全國房屋平均售價為494,978元,比2018年4月上漲0.3%,若不包含房價最貴的大多倫多和大溫哥華地區,平均價格為391,000元。

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