溫市更改土地用途申請費 料將推升樓價漲勢

  【記者郭菲溫哥華報導】溫哥華市議會7月24日以大比數通過,由2019年元旦開始大幅調升更改土地用途申請費,及其他相關發展費用,預計每年市府會向地產發展商收取790萬元。最終發展商會將巨額申請費轉嫁給消費者,將進一步推升樓價。

  市府宣稱,這些增收的費用可用於增聘人手,好加快建築許可申請程序。這些費用大多數類別增加了12%,但市中心的大型更改土地用途申請費將大幅調升55%,最高可達500萬元。

  市府文件稱,負責審批發展申請的多個部門近年處理的個案數量大增,以2016年接獲的更改土地用途和發展許可申請個案為例,較2008年增加了24%。

  溫市府為因應相關工作需要,至今年6月已增聘37人應付龐大的工作量,使得等候處理時間從35星期減少到25星期。而每年平均向地產發展商收取的410萬元,難以應付增加薪資等一系列開支,故需調升費用。不過,興建後巷屋發展許可證費用,則維持不變。

  最近一項CD豪威政策研究中心(C.D. Howe Institute)的研究發現,在大溫地區一個典型的獨立屋的住宅成本,因開發商的開發障礙,如分區和土地使用限制、計劃延遲,開發成本費用等費用等,將增長64.4萬元。

  而卑詩大學的一份研究報告稱,稅收和費用占溫哥華新公寓費用的26%。

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