壓力測試啟動 房貸拒絕率增二成

  【記者徐浩編譯報導】抵押貸款經紀人2月5日表示,自加拿大銀行業監管機構對購房者實施新的壓力測試後,大銀行和傳統的抵押貸款機構對借款人的拒絕率已經增加了20%。

  近幾年來,加拿大樓市暢旺,金融機構監管辦公室(OSFI)去年10月為降低借款人的違約率,啟動「壓力測試」,即使不需要購買房屋貸款保險的借款人(首付款超過20%),也需要通過貸款利率的「壓力測試」,才能獲得貸款,藉以增強購屋者應對風險的能力和冷卻樓市。

  另一方面,越來越多的經紀商開始介紹無法通過「壓力測試」的購房者選擇由省管制的替代貸款商,如抵押貸款投資公司(MICs)和信用合作社這類不需要執行壓力測試的機構。

  據加拿大廣播公司(CBC)報導,安大略一位專業抵押貸款公司總裁坎帕尼亞羅(Carmen Campagnaro)證實了此一趨勢,自今年初以來,被傳統抵押貸款公司拒絕的貨款人已上漲了20%。住房抵押貸款投資和經紀關係高級副總裁諾布爾(Hali Noble)表示,維多利亞的私人貸款機構菲斯嘉資產管理公司(Fisgard Asset Management Corporation)看到了大量的借款人業務和「優質的生意」。這些人中有許多是記錄良好的借貸人,但沒有通過壓力測試。

  由於大量生意湧入,非傳統貸款公司在市場需求旺盛下,也提高了貸款門檻,選擇優質借貸人,以降低借貸風險。相對於貸款人來說,則限制條款更多,費用更高。

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