大溫工業地很快將用罄

【記者雷佳麗溫哥華報導】大溫樓市熱火朝天，近期連工業區也湧進許多炒家，許多人出價瘋搶工業用地，緊縮的工業用地也推高了地價。隨著大溫各地的工業區空置率屢創新低，地產專家預測大溫哥華地區工業用地用罄，可能比以前預估的時間要早很多。

據商業地產集團CBRE的最新報告稱過去三年來，大溫工業地正逐漸減少，比預計快的多，而且空置率僅2.7%，創北美新低。

根據商業地產公司Colliers International的數據，溫哥華的工業區空置率現已暴跌至2.1%，成為全國各大城市中最低的。而商業地產商Avison Young的報告指，本那比因為工業用地的需求相當高，造成工業區空置率跌至史上最低的1%。

CRBE副總裁麥考利（Chris MacCauley）表示，大溫地區有大約有1.55億平方英尺的工業用地，只有2.7%的可用率，該公司預測到2020年，工業用地將耗盡。他說，這個市場的需求很大，新進入者和本地公司的擴張都需要工業用地，而港口擴張也是工業用地緊張的主要驅動力。

大溫工業地在這麼低的空置率情況下，將影響到大溫地區所有的人從經濟增長到就業的一切，也包括小型企業到港口服務業的大型分銷公司，而工業用地的極端緊張，將對卑詩省的經濟增長產生嚴重後果。

CRBE推測，隨著大溫地區的建設、製造、電影和電子商務業的蓬勃發展，大型工業用地的需求將繼續超過供應量。該公司預測，大溫今年對工業用地的需求，將超過供應量2.5倍。

2015年大溫哥華地區預測，到2038年大溫地區的工業用地將用罄，而CRBE公司的預測又提早了18年。

麥考利說，如果目前的趨勢持續下去，大溫的工業用地將在不到十年的時間內，處於危急狀態。他表示，這種緊急狀態不是指土地的價格，而是指以任何價格能夠找到靠近公路和港口，而又能符合企業需求的工業用地。大型分銷公司現在就已處於危急狀態了，任何大型分銷公司或大型工業廠商都已經找不到合適的工業用地了。

卑詩大學尚德商學院（Sauder School of Business）教授薩默維爾（Tsur Somerville）認同，大溫工業用地供應短缺情況令人關注，並建議政府發展更多適合的工業用土地，以增加供應量。他建議巿政當局要找到方法，使開發中的工業用地在經濟上是可行的。當局需要做巿場控制，若土地用來建築許多昂貴的住房，壓縮工業用地，最終將導致就業市場不足。

麥考利呼籲省市當局為更多的工業用地提供土地，但並非開發新的工業用地，而是如何擴大現有的工業用地。