大溫獨立屋銷量暴跌 後續發展有待觀察

　　【記者雷佳麗溫哥華報導】大溫地區的獨立屋銷售量在8月的頭兩個星期大幅下滑66%，公寓的銷售量和去年同期相比也減少了42%。專家稱，因為對外國買家徵收的額外新稅導致了市場的不確定性，所以買家和賣家都在猶豫不決。

目前還不清楚這種下降有多少是與新的稅收有關，或者是對外國買家在市場上的影響。據卑詩省府的數據顯示，在6月和7月的五週交易中，有十分之一的交易涉及海外買家，但一些觀察家認為這個數字可能會更高。

向國外買家徵稅前 房市已放緩。
據報導，大溫樓市在6月與去年同比已下滑19%，7月同比下滑31%。地產局的新數據顯示，在7月的後兩週銷售額比去年下滑了42%。

卑詩大學經濟學家大維杜夫（Tom Davidoff）是推動對外資購房徵稅的學者小組的領頭人。他指出無法確定數據能否證明省府正確評估了房市的外國投資水平。如果要獲得更準確評估，需要按各個城市來計算，比如在本拿比、列治文，政府最近的數據顯示這些城市外國買家的交易占所有交易的18%左右。

有稱房價為資本炒作造成
卑詩省府在收集今年6月到7月中旬的房地產市場數據後，決定8月2日起開徵國外買家15%的財產轉讓稅。

有報導說，政治人物把房價高漲的責任推到海外買家身上，來平緩居民對房價高漲的不滿，且許多指責都指向來自中國的買家。更有人宣稱，大溫地區過去一年上漲30%以上的房價，主要是中國投資者的責任。

但根據事實的數據顯示，外國買家在全卑詩省購房者只是5.08%，也只占大溫哥華地區房地產市場投資總額的6.5%。在一些地區，如溫哥華市區附近的素里市，外地購房者的比例甚至更低，只占4%或3%。

自由黨在2015年11月的文件承認，「住宅房地產的外國投資可能不足以衝擊大溫哥華樓市，除了一小部分的豪宅。」僅僅幾個月後，省府以一個半月的房地產數據就拋棄了早前所做的專家論述，以掩蓋在資本主義利潤炒作下，所造成的薪資階級無法負擔房屋的真正原因。

卑詩地產協會首席經濟分析師穆爾（Cameron Muir）25日說，大溫地區引入向海外買家收取額外15%住宅物業轉讓稅的措施，會加快年初出現的樓價溫和增長走勢。不過省內其他地區的地產市場表現超越預期，抵銷了大溫地區的跌幅。◇