揭秘：二線城市房價正被有預謀的爆炒…(組圖)

【看中國2016年07月18日訊】最近，一直有消息在爆炒二線城市房價大幅上漲的消息，說上半年合肥和廊坊的房價漲的最快，超過30%。以安徽省會城市合肥為例，簡單看了一下，去年底合肥的房價大概是八九千的樣子，今年已經一萬一二了，確實漲幅不小。有人要問了，為什麼二線城市房價會上漲，而且還漲的這麼快？

這種疑問並非沒有道理。合肥人口780萬，雖然也是人口流入城市，但流入量極少，有數據統計5年時間合肥一共流入了人口34萬，跟北上深 的500萬根本沒法比。這麼少的人口流入，讓合肥的人口結構基本穩定，根本沒有那麼多的住房需求。而廊坊2015年人口450萬，2008年的時候，數據 是400萬出頭，換句話說7年進入50萬人，雖然比例不小，達到10%，要知道廊坊在這7年裡到處蓋的都是房子，而且已經蓋的沒有地了。雖然沒有詳細的統 計，但感覺應該不止20萬套房子。

其次，從收入上來看更加奇葩，2015年合肥人均工資達到63626元，即平均月薪5302元。可能很多人都沒有想到，合肥平均工資如此之高，但時 至今日，縱然薪資5302元，以一套總價150萬房子計算，首付2.5成，約37.5萬，剩餘貸款，等額本息每月仍需還款近6000元。換句話說，絕大部 分的合肥人已經買不起合肥的房子，夫妻兩人加起來，雖然能夠覆蓋貸款，但如果按照銀行房貸收入比不低於50%的紅線的話，絕大多數家庭應該申請不到貸款。

第三，如果說北上深是核心，是中國的心臟，凝聚了太多的社會福利和經濟資源，那麼合肥、南京、廊坊、廈門這些城市算什麼？有多少有錢人混跡於此，恐怕還不如杭州和廣州或者重慶的多。如此來看，有人囤房或者有強烈的購買需求推高房價似乎也是立不住腳的。

第四，從未來角度看，合肥的小學生比例，甚至還是負增長的，所以也沒道理有這麼高的看漲預期。

那麼問題出在哪兒了呢？

也許出在了庫存上 面。南京、合肥、蘇州等城市的存銷比較小，去庫存周期僅僅為2個月左右，也就是說房子存貨比較少了，所以一買就漲了。面對這種情況，合肥政府出台限貸、提 高二三套房首付比重、增加土地供應、土地網上拍賣及縮短出讓金繳清期限等組合拳，並規定7月1日起正式實施。但結果是，在新政的前一天，合肥以5倍的價格 賣了19幅地塊。可見，所謂的地產調控，促銷的效果倒是很不錯，逼着開發商提前消費，這簡直就是雙十一啊。

其實，庫存小就要多蓋房，多供地，至於限貸、提高首付比例基本沒用，這就是一次有組織有預謀的炒房行動！而這些被北上深擠出的資金，瞄準的就是庫存小的二線城市，然後集中火力製造恐慌。對於這些資金來說，見過了北上深的陣仗，你這點首付門檻，嚇不住他的。有數據統計，年初以來合肥湧進的投資資金佔比高達30%，可見這些錢就是炒高房價的幕後黑手，也擠壓着合肥這種二線城市居民的生存空間。畢竟，跟炒房團比北上深都扛不住，更何況是他們。

全國整體看，二線城市的庫存數量依舊很大，只有合肥、蘇州、南京等幾個個別的地方，庫存量下來了一點。

所以這麼看，15年過去了，炒房在中國還是大行其道，主要就是土地供給太少，不能用市場的力量來平抑價格。炒房團為什麼不去長沙不去重慶？去那裡就 被干趴下，因為土地多的像牛糞，這些地方的房價也一直沒怎麼漲。本來合肥也還行，基本夠吃夠住，但短期的大量投資資金湧入，還是打了個措手不及，這時候真 正的調控，就是要儘快放開土地，敦促開發商快速建房投入市場平抑房價，這才是市場的手段，也才是最有效的手段。另外就是，增加炒房短期買賣的成本，讓這些 資金無利可圖自然也就退去了

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