卑詩對海外地產買家徵稅 被批存漏洞

圖:加拿大房貸及房屋公司7月27日發表季度《樓房市場評估》報告表示,有強有力證據顯示溫哥華與多倫多兩大地區樓市已經呈現問題狀況。(攝影:王圓 / 看中國)
圖:加拿大房貸及房屋公司7月27日發表季度《樓房市場評估》報告表示,有強有力證據顯示溫哥華與多倫多兩大地區樓市已經呈現問題狀況。(攝影:王圓 / 看中國)

【記者雷佳麗溫哥華報導】卑詩省財政廳長麥德莊(Mike de Jong)7月25日引入法案,由8月2日起,凡海外買家以及由外國人控制的公司在大溫地區購買住宅時,需要繳付15%的額外物業轉讓稅,但 Tsawwassen第一民族保留地除外,以抑制大溫樓價上升。

稅款將協助可負擔房屋及租屋問題
這項額外稅款目前使用於大溫地區,省府未來將會視情況,或將適用範圍擴大至卑詩省內其他地區。
另外,省府同時宣布,將以額外所得的稅款成立基金,協助可負擔房屋及租住房屋問題。省府25日已率先向該基金注資7,500萬元。

省長簡蕙芝(Christy Clark)強調,新措施能夠確保中產家庭完成置業夢。對此,溫哥華市長羅品信表示會抱觀望態度;列治文市長馬保定對此成效有所保留。

麥德莊表示,自6月10日至7月14日,海外投資到本地樓房市場資金已達至10億,其中低陸平原占86%。

麥德莊稱,雖然海外買家只是帶動本地樓房價格上升的其中一個因素,但新措施將有助管理海外買家,以及新屋建造,達到滿足本地需求。

省府7月26日發表一份報告指,由6月10日至7月14日,全省一共錄得19,383宗房屋交易,當中海外買家占1,276宗,占整體6.6%。其中有73.3%在大溫地區置業,在大溫地區的9,636宗交易中,有936宗涉及海外買家。

卑詩全省交易總金額為128億元,在大溫地區, 總交易額為88億,當中8.85億元為海外資金,比率約為9.7%。資料顯示,在大溫地區的海外買家溫哥華占10.9%、本拿比占17.7%、列治文占18.2%和素里8.4%。

新民黨建議應針對海外資金
新民黨黨領賀謹(John Horgan)星期三(7月27日)召開華媒新聞會,他認為自由黨的PTT稅是針對購房者的身分,不能真正解決問題,因為只要購房者繳納所得稅,對卑詩經濟做貢獻的,就不應該向他們徵稅,他也不反對他們擁有多個物業。他建議,若購房者沒有繳納個人所得稅,就必須支付2%投機稅。

新民主黨房屋政策評論員尹大衛(David Eby)表示,對海外買家徵稅存在漏洞,加拿大公民或永久居民可以成立由外資全資擁有的公司,而公司具投票權股份由加拿大持股人擁有,就可以在無需繳付額外置業稅在大溫地區置業。意味海外買家仍然可以避過上述稅項在大溫置業。

另有大學教授批評此舉影響持工作證人士在大溫置業,將會阻礙技術人才到大溫地區工作,且對大溫地區海外買家徵稅,恐令海外買家轉到省其它地區投資物業。

修法賦予溫市徵空屋稅權力
同時25日的法案亦提出修改《溫哥華憲章》,賦予溫哥華市政府權力,徵收房屋空置稅。
另外,法案又提出修改《地產服務條例》,落實卑詩地產議會多項有關整頓業界秩序的建議,以及結束業界自行監管。

另外,加拿大房貸及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,簡稱CMHC)27日發表季度《樓房市場評估》(HousingMarket Assessment)報告表示,有強有力證據顯示溫哥華與多倫多兩大地區樓市已經呈現問題狀況,而卡爾加里、薩斯卡通(Saskatoon)和里賈納(Regina)的地產市場亦出現顯著不平衡跡象(建築過剩、估值過高)。◇


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