大溫地產至少750億元屬非居民
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【記者雷佳麗溫哥華綜合報導】加拿大房屋統計計劃(CHSP)3月27日發表報告指,大溫地區有至少750億元的房地產由非本地居民購入,顯示非加拿大居民擁有比以往官方報告更多的當地住房,數據比2016年大幅上升,當中海外買家購入11%的公寓,比2016年上升五倍。
根據這項新研究,在非居民買家方面,大溫地區實際為11.2%大幅超越大多倫多地區的7.6%。而令人驚訝的是非居民購買的住房中,55%是新建的公寓。新數據顯示,非居民買家在2016年至2017年間落成的溫哥華公寓中占19.2%。也就是說,當年建造的公寓近20%至少有一位非居民,而多倫多下降到僅有9%。
不久前,業內和政府的高調人士利用當時的信息,淡化了海外買家在溫哥華住房市場中的作用。加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)總裁西達爾(Evan Siddall)在2016年11月向大溫哥華貿易委員會致辭時表示,將價格暴漲歸咎於海外買家很「方便」,但是有歧義和錯誤,並且引用最近的CMHC數據來支持他的觀點,稱離岸買家僅擁有大溫哥華地區公寓的2.2%。
西門菲沙大學的城市項目總監甄瑞謙(Andy Yan)表示,使用新方法和更多的數據顯示,針對地區和房屋種類,較多非本地居民購買新落成的公寓。他舉例,素里有26%的海外買家購買去年落成的公寓。
在大溫地區中9,650億的房地產值中,至少有750億的房地產由非本地居民購入。此外,在溫哥華,非加拿大居民購買了至少價值340億美元的住宅房地產,約占溫市總計3,410億元的10%。
甄瑞謙表示,房屋統計計劃今年改變了調查方法,他們之前聯絡售樓經理以及業主委員會,以物業的業權百分比來決定該房屋是否由非本地居民擁有。不過今年,他們更改策略,參考稅務和物業記錄,所有物業中至少有一名非本地居民的業主都會計算在報告內。因此,兩份報告的結果不能互相比較。
甄瑞謙表示,海外買家稅和房屋空置稅是否對房地產市場降溫有效,目前仍不能做出結論,雖然有跡象顯示市場正在降溫,樓價也在下跌,但長遠結果仍然有待觀察。