Central 1:卑詩樓市明年平均漲5.6%

【看中國記者雷佳麗編譯報導】總部位於溫哥華的第一中央信貸聯會(Central 1 Credit Union)12月21日估計,卑詩省2020年「異常強勁」的住房市場將持續,平均價格在2021年將上漲5.6%,在2022年將進一步上漲4%。

聯會報告說,卑詩省樓市自春季因疫情關係陷入低潮後,出現顯著反彈。省內樓市正步出武漢肺炎(COVID-19)疫情低潮期,預料明年樓市會轉趨穩健。

該聯會對樓市前景評估與皇家銀行(RBC)形成鮮明對比,皇家銀行預估明年加拿大房價下跌8%。加拿大抵押住房公司(CMHC)和穆迪(Moody’s)均預計房價可能會出現兩位數的下跌。

房地產經紀人皇家勒佩奇(Royal LePage)表示,目前強勁的房售和房價將持續到2021年,以大溫哥華地區為首。該公司在15日發布的新聞稿中表示,到2021年加拿大房屋的平均價格將同比增長5.5%,達到74.61萬元。

皇家勒佩奇總裁兼首席執行官索珀(Phil Soper)表示:「由於當局幾乎都承諾將繼續維持創紀錄的低利率水平,因此房價上漲的壓力將繼續。」

皇家勒佩奇預測,到2021年溫哥華的平均房價將成為第二大漲幅,與今年相比增長9%,達到126萬加元。

Central 1副首席經濟師余永森(Bryan Yu)在21日發布的Central 1最新的《卑詩省住房展望:2020-2022》中,對卑詩的住房市場也相當樂觀。他指出,卑詩省10月份的平均房價同比上漲了13%,由於對休閒地產的需求增加,內陸和島嶼市場的漲幅最大。

該聯會預計今年卑詩省房屋中位價將上漲9.3%(至58.5萬元),2021年將進一步上漲5.6%(至61.5元),隨後上漲4%(至64萬元)。聯會還預測,今年的年度轉售交易量將增長20%,達到85,080套,在2021年將進一步增長12%,達到95,200套。

Central 1也認為,持續偏低的抵押貸款利率是房屋銷售激增的關鍵催化劑。余永森預測,低利率將會維持到明年中期。而今年新屋開工量受武漢肺炎影響與去年同期相比,下降了21%,明後年將逐漸增長。

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