市場預測：加國明年房價將下跌 後年回升

【看中國記者雷佳麗綜合報導】一份新的房地產研究預測，由於受武漢肺炎（COVID-19）疫情影響導致的高失業率和收入減少，使加拿大買家無法重返市場，因此2021年加拿大的房價將下跌，但2022年初起將會有意義的回升。

儘管，大溫哥華地區8月份的房售量與去年同期相比，增加了36%，但一份新報告稱，強勁的銷售和價格不可能持續到2021年。

穆迪分析公司（Moody’s Analytics）稱，明年加拿大獨立屋的平均價格將下跌6.7％。研究的作者說，儘管刺激措施、抵押貸款延期和低利率使加國的房地產市場蓬勃發展，但下跌是不可避免的。再加上新移民的中斷，也將減少對出租房的需求。

穆迪分析公司的辛格（Abhilasha Singh）9月24日說：「即使更低的的（貸款）利率也不足以挽救房地產市場。」她表示：「在溫哥華和多倫多住房負擔能力仍然是一個重要問題，但疫情大流行和經濟動盪在短期內仍將引起更多關注。」

CMHC也預測房價將跌

加拿大抵押貸款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation，CMHC）21日也發表了相同的看法稱，由於個人債務增加以及經濟受到疫情爆發的影響，預計房屋銷售和新建房將下降。CMHC表示，在6月底全國住房市場存在「中等程度的風險」與2月份的市場情況相同。

CMHC的評估是根據房價上漲、房價高估和過度建設，再加上疫情爆發因素是否最終影響經濟穩定來給房屋市場定級。該機構表示，一些城市的房屋銷售價格和可支配收入、人口增長、抵押貸款利率及就業率所預期的價格之間的差距正在擴大。

CMHC經濟學家杜根（Bob Dugan）表示，儘管今年夏天住房市場表現穩定，但CMHC仍預計，隨著經濟從疫情中恢復過來，房屋銷售和新建房將出現嚴重下降。

疫情刺激家庭空間需求

穆迪分析表示，因為疫情的爆發刺激了對大都會中心外圍城市房屋的需求，這些外圍城市提供了許多在家辦公的工作空間。尤其房價更便宜的較小市場，特別受益於這種趨勢。穆迪預測，房價將在2022年初開始有意義的回升。