CMHC:房價料跌18% 貸款條件收緊

2020年5月20日,加拿大抵押貸款和房屋公司預測,加國房地產受疫情影響,將下滑9%到18%。(iStock)

【記者雷佳麗編譯報導】加拿大國家住房機構預測,由於中共病毒大流行(又稱武漢肺炎、COVID-19)造成的影響,加拿大的房價可能暴跌18%,抵押貸款欠款可能飆升至20%;一些經濟學家和地產專業人士表示,這是對疫情爆發以來對房地產市場影響的極其負面的評估。

加拿大聯邦住房機構正在考慮縮減抵押貸款承銷業務,以限制由於房地產價格大幅下跌和家庭債務飆升的威脅,而導致的過度借貸。

根據《國家郵報》的報導,在發達國家中,加拿大的債務水平一直是最高的,這在武漢肺炎大流行期間是一個令人擔憂的問題。

抵押貸款拖欠率升高

加拿大抵押貸款和房屋公司(CMHC,Canada Mortgage and Housing Corp.)首席執行官西戴爾(Evan Siddall)表示,未來12個月全國平均房價可能下跌9%-18%,到了今年9月,抵押貸款還款延期可能從12%增至20%,如果經濟復甦不能達到預期的目標,到9月可能有多達20%的抵押貸款被迫推遲還款。

家庭債務達新高

加拿大人的抵押貸款和信用卡債務一直在增加,經濟學家警告,這種情況可能對加拿大的經濟構成風險。

加拿大央行表示,過去兩年來,家庭債務占GDP的比例一直在穩步上升,已從2000年的58%上升至2019年的99%。

CMHC的預測顯示,受疫情影響,今年的家庭債務可能上升到GDP的130%。在美國,這一數字在疫情前是75%,而在法國則為61%。

西戴爾在聯邦財政常務委員會中表示,抵押貸款債務增加、房價下跌和失業率上升,令人擔心加拿大的長期金融穩定。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟學家塔爾(Benjamin Tal)指出,自2008年經濟衰退以來,加拿大債務持有人多年來一直能夠利用較低的利率。但是,面臨升高的失業率,加拿大當局也將不得不關注其家庭債 務。這場疫情危機暴露了加拿大的脆弱性,這是毫無疑問的。

預估房價將下滑

外在經濟環境受疫情影響,CIBC預計,與2019年相比,2020年加拿大房價將下跌5%-10%;加拿大皇家銀行(RBC)預計,從高峰到谷底將下降7%;蒙特利爾銀行(BMO)預計將下降5%。

CMHC的預測比其他大銀行經濟學家的預測更為悲觀,未來12個月內平均房價將下跌9%至18%。

西戴爾說,該機構現在必須採取措施,避免使年輕人(以及加拿大納稅人)遭受因房價下跌而加劇的損失。他對財政委員會說,「因此,我們正在根據這些市場情況評估,我們是否應該改變承保政策。」CMHC將採取行動,限制其承銷政策,以控制過度借貸,並採取緊急措施,以加快出租房屋的供應。

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