金融界促修改房貸規則

【記者雷佳麗編譯報導】金融行業集團稱,聯邦官員應該重新考慮去年推出的房屋貸款規則,因為住房市場迅速冷卻,首次購房者發現購買房屋變得越來越困難。

加拿大專業貸款協會(Mortgage Professionals Canada)首席執行官泰勒(Paul Taylor)2月4日表示,國家銀行業監管機構應該放鬆壓力測試,要求購房者證明他們可以處理高於合同利率200個百分點的付款(2018年1月生效)。他還敦促政府將首次購房者的抵押貸款攤還期限延長至30年。

泰勒在4日接受彭博社採訪時表示,如果我們繼續強迫這些人租房,他們將面對持續上漲的房租,加拿大人十年後的平均生活水平將大幅下降。根據該協會的網站數據,他們擁有1.15萬家經紀公司,貸款公司和保險公司在加拿大的所有抵押貸款中占35%以上,在首次購房者中占55%。

泰勒敦促國家銀行業監管機構將壓力測試的比率調整到75個百分點。

隨著加拿大房地產市場繼續疲軟,過去幾年政府規則的一系列變化正在引發更大的反彈。多倫多和溫哥華這兩個加拿大最昂貴的房地產市場,正在經歷著至少10年來銷售最差的一年。

自2017年年中以來,加拿大央行已5次上調貸款利率,達到1.75%。建築行業和土地開發協會(Building Industry and Land Development Association)首席執行官威克斯(David Wilkes)說,壓力測試需要改變,以符合更高的借貸成本,「如果不進行調整,我們將看到需求繼續下降。」

金融監管辦公室副主管羅傑斯(Carolyn Rogers)5日在多倫多表示,更嚴格的抵押貸款規則仍然是一種謹慎的方法來防範市場風險。她承認,房屋所有權成本上升是加拿大的一個問題,但不能有更多的債務,特別是更多的消費者債務。羅傑斯說,雖然自壓力測試實施以來利率有所上升,但借貸成本仍然處於歷史低位,個人債務依然居高不下,使得抵押貸款很難償還。

財政部長莫諾(Bill Morneau)表示,政府正在研究如何讓年輕購房者買得起房子的辦法。

泰勒說,「我們希望壓力測試能夠放寬。但我也非常擔心,聯邦將專門針對首次購房者,設立一個複雜的退稅方法,這對他們來說沒有幫助。但我也非常擔心,聯邦會專門針對首次購房者,設立一個複雜的退稅制度,這對他們來說根本沒有幫助。」

威克斯說,聯盟政府的預算即將公布,目前仍有機會做出改變,比如延長按揭還款年限。

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