大溫獨立屋估價下調 共管物業上升

圖:2019年1月2日,卑詩省物業估價處公布2019年物業估價報告,大溫業主近期將收到評估通知,若認為估值不準確,可申請複核或上訴。(iStock)

【記者張佳玲溫哥華綜合報導】卑詩物業估價處(BC Assessment)1月2日公布2019年物業估價報告,對比去年,大溫地區獨立屋價格下跌5~10%,聯排屋(Townhouse)及公寓價格則上升10~20%。

發言人說,大部分住宅的估價會有輕微變動,估價升降視所在地區而定。估價處已經開始向大溫哥華地區的52萬多戶業主發出2019年評估通知,這些房產反映了截至2018年7月1日的市場價值。今年的物業總值19,900億元,比去年增加7.45%。

大溫哥華地區房地產銷售的放緩使得溫哥華市的獨立房屋價格出現下滑–特別是高端房價,而該市郊區和其他地區的價值繼續上漲。

西門菲沙大學的城市項目總監甄瑞謙(Andy Yan)表示,評估為市場的變化提供了一些「回顧走向」,但確實提供了一個基線來承認變化正在發生。

一般來說,評估顯示,在整個溫哥華市,獨立屋的平均價值下降了4%,而公寓價值則上漲了6%。

甄瑞謙表示,從廣義上講,大溫哥華市區評估單個獨立屋的價值變化幅度將從負15%到10%。在菲沙河谷,平均範圍為負10%至15%。

當中溫哥華獨立屋平均估價175.6萬元,比去年跌4%;本拿比151.3萬,也跌了4%;高貴林125.4萬元,升了0.2%。共管物業方面,溫哥華平均估價74萬元,升6%;本拿比62.4萬元,升12%;高貴林53萬元,升16%。

在北溫哥華,獨立房屋價值平均下跌4%,但公寓的評估則上漲7%。

在菲沙河谷地區,包括素里和列治文,位於菲沙河谷內陸地區的獨立屋業主估值漲得最多,奇利瓦克估值增長10%,霍普區(Hope)增長17%和米遜區10%。

阿伯斯福公寓的評估值平均上漲28%,而獨立屋平均上漲9%。蘭里市公寓的估值平均上漲27%;素里獨立屋的平均房價增加4%,公寓的平均增加14%。在白石鎮和列治文的獨立屋平均下跌2%。

與去年的評估相比,溫哥華島的大多數住宅業主預計可增加20%。溫島評估員表示,截至2018年7月1日的市場反映價值都相對較強,包括獨立屋、公寓和商業地產。島嶼南部的評估增加率通常較低,而遷移到中部或北部地區時,評估的增幅會較高。

卑詩物業估價處提醒業主,若認為估價不準確,或通知單有誤,應儘快聯絡卑詩物業處,也可通過電話1-866-825-8322與該處員工聯繫,與專業工作人員交談,若估價複核後仍不滿意,可在1月31日前提出上訴。

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