大溫去年房售跌至18年最低

圖:大溫地區2018年的房屋銷售量降至2000年以來的最低點,再加上房屋銷售量與掛牌比率已降至10.4%,房屋供過於求的現象將顯現。圖為待售的新建房。(iStock)

【記者雷佳麗溫哥華報導】大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)1月3日發布統計數據,2018年大溫房屋全年銷售量跌至2000年以來最低,比2017年低31.6%。而18年前大溫人口比現今少五分之一。

數據顯示,大溫地區去年共有24,619套房屋售出,較2017年的36,000套下降31.6%,與過去10年平均數字比較下降25%,更較2016年非常火熱的市場低38.4%。

房地產或供過於求

REBGV總裁穆爾(Phil Moore)表示,「過去的一年是大溫哥華房地產市場的過渡期,遠離我們前幾年所經歷的賣方市場狀況。」

「高房價、不斷上升的利率以及新的抵押貸款要求和稅收都促成了我們在2018年看到的市場狀況。」

穆爾在一份聲明中說,待售房屋供應量將成為2019年的重要指標。近年來,我們的建築活動創記錄,許多項目即將完成。這將為該地區的購房者提供額外的住房選擇。

銷售量銳減

該委員會還報告了12月份的統計數據,其中大溫哥華地區的房屋銷售量同比下降46.8%至1,072套。這也比2018年11月的1,608套銷售量減少33.3%,因為潛在買家更關心的是慶祝活動而不是購房。

而賣家也持觀望態度回應了市場放緩和假日季節。12月,大溫哥華地區的多重掛牌服務系統(Multiple Listing Service,MLS)新上市僅售出1,407套住房,比2017年12月低25.6%,比2018年11月減少59.3%。

地產局指,12月份所有類型房屋基準價格為103.24萬元,較2017年下降2.7%。獨立屋的基準價為147.9萬元,較2017年下降7.8%。聯排屋較去年同期增長1.3%,至80.97萬元,但過去6個月已下滑了5.3%;公寓較去年同期上升0.6%,至66.41萬元,但自去年6月以來已下跌了6.4%。

隨著大量完工的建築項目,大溫地區逐漸成為「買方市場」,房地產買家有了較多的選擇。REBGV警告,大溫房地產可能供應過剩。市場分析師最近將此視為卑詩省的潛在經濟問題。

大溫房地產的銷售量與掛牌比率已降至10.4%,一年前此比率為29%。REBGV表示,任何低於12%的比率,都表明價格會下跌。

(Visited 11 times, 1 visits today)

You may also like...

Add a Comment

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *