大溫房地產預計明年續跌

圖：加拿大地產協會預計2019年加拿大各地的房屋銷售將衰退，卑詩省的房地產市場下滑的尤為明顯。（iStock）

【記者雷佳麗溫哥華綜合報導】加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association，CREA）12月17日發表11月份全國樓房交易數字，全國各地房屋銷售在上月持續第三個月下跌，其中包括樓市最火爆的大多倫多地區和大溫地區。協會並預測，卑詩省房屋銷售下滑將拖累全國銷售額明年降至近十年來的低點。

地產協會表示，利率上升和嚴格的抵押貸款壓力測試規則將繼續抑制購房者的行動。

地產協會代表超過125,000名房地產經紀人，預計全國房屋銷售將下降至九年來的最低點，但與2018年相比變化不大，僅下降0.5%至456,200套。

加國樓市價量齊跌

協會說，全國多重掛牌服務系統（Multiple Listing Service，MLS）顯示，上個月售出的房屋下跌2.3%，為4月以來最大跌幅，同比下跌13%，而全國半數房地產市場上個月都錄得跌幅。同時，新掛牌數目也有下降，11月份較10月份下降3.3%，平均交易價格同比跌2.9%。協會預計，今年全國房屋交易量可能下滑2位數，跌至5年來新低。

比較一年前包括安大略省大多區和漢密爾頓—伯林頓、卑詩大溫、低陸平原和卡爾加里在內的四分之三的地區，上月房屋交易量同比下跌。11月全國房屋交易總數333,18宗，比10月份跌15.25%，同比跌12.54%，已呈現連續11個月下跌。

全國上月房屋平均價降至48.8萬元，10月的交易價是49.68萬元，較去年同期下跌2%；扣除大多倫多地區和大溫哥華地區外，其他地區出售房屋的平均價格是37.8萬元。

卑詩樓市將續跌

溫哥華11月房價較上月下跌1.9%，為十年來最高，延續了近期房地產市場的下跌趨勢。

協會最新的季度預測，卑詩省的市場將在2019年再次受到5.2%的打擊，自2017年以來，卑詩的房屋銷售量下降近30%，當時銷售量超過10萬套。

卑詩第一中央信貸聯會18日報告指，由於受到二級政府政策影響，卑詩省樓市今年已進入輕微衰退期，而相關情況預計會延續到後年。

CREA首席經濟學家克倫普（Gregory Klump）表示，今年新的抵押貸款壓力測試導致房屋承受能力的下降仍然非常明顯。但預計全國房屋銷售將會復甦，反彈似乎已經開始。

地產協會預測安大略省的銷售活動將出現反彈，魁北克將繼續保持增長，亞伯達省和卑詩省的銷售量將下降。