大溫房屋銷售量創近十年新低

圖:大溫哥華地區11月份的房屋銷售量較去年同期暴跌42.5%,比過去十年平均水平還要低34%。(iStock)

【記者雷佳麗溫哥華綜合報導】大溫地產局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)12月4日表示,11月房屋銷售較10月份下降18.2%,較去年11月暴跌42.5%,與今年10月相比,亦下跌近兩成。一些分析師警告,市場可能走向比溫和調整更糟糕的情況。

根據REBGV的數據,11月大溫總共只有1,608宗住宅交易,和去年11月份近2,800宗相比,跌幅極大。大溫地產局指,上個月的住宅銷售量是自2008年以來的新低,比過去十年平均水平還要低34%。

樓市放緩外在因素

大溫地產局主席穆爾(Phil Moore)表示,政府政策改變,包括進行壓力測試、加息、上調海外買家稅和房屋交易稅,加上徵收投機稅和空屋稅等,令潛在房屋買家處於觀望狀態。

由於潛在買家在今年的大部分時間裏一直採取觀望態度,使得區內可供出售房屋數量恢復到更典型的歷史水平,也令各類型房價從去年的歷史高位回落。

穆爾說,目前市場待售房屋數量達到1.23萬套,比起前兩年6千至8千套,創近三年新高。展望明年春季,買家將會有更多選擇,但對賣家而言,如果想做成交易,可能要大幅調整價格。

獨立屋售價下滑

近年來,大溫哥華地區一直處於熱門房地產市場的中心。然而,隨著整個地區的銷售放緩,情況正在發生變化。

REBGV報告,上個月的獨立屋銷售下降了38.6%。

數據顯示,大溫目前各類型住宅平均樓價是104萬,比去年同期跌1.4%,其中獨立屋均價150萬,跌6.5%,但公寓(66.78萬)和排屋(81萬)的均價則分別上漲了2.3%和2.6%。

終將波及首購族

房地產經紀人薩里斯基(Steve Saretsky)指出,疲軟的獨立屋市場,促使屋價下滑,最終波及公寓市場,大溫幾個城市的公寓銷售已跌十年新低水平。

有房地產經紀表示,獨立屋價格上揚推動了公寓市場,因為許多首購族都是靠父母支付公寓的首付款。

由於獨立屋價格下滑,令父母房屋的抵押貸款或再融資信貸額度減少,或變得更加困難,令首購族的上車難度加大。而公寓庫存同比則增加了72%。

根據REBGV的數據,今年11月的公寓銷售額與去年同期相比下降了46.3%,而上個月的獨立屋銷售也下降了38.6%。

薩里斯基表示,聯邦金融機構監管辦公室已向銀行施加壓力,要求其開始對房屋淨值信貸額度進行壓力測試,以後獲得房屋淨值信貸額度可能會變得更加困難。

卑詩省房地產協會(BCREA)預測,與2017年相比,今年的整體住宅銷售將下降23%,但市場將在2019年反彈,預計銷售額將增長12%。但聯邦住房管理局則預測大溫都市區(包括大部分菲沙河谷地區)的房屋綜合平均價2019年再降9.8%,2020年將再降14%。

You may also like...

Add a Comment

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *