UDI：收緊出租業或影響2/3興建物業

【記者廖平溫哥華報導】城市發展研究所（Urban Development Institute，UDI）對卑詩省內30家租賃單位的建築商調查顯示，如果省府實施「限制性新租賃政策」（restrictive new rental policies），大概有12,631正在興建的出租單位將面臨延期或取消的風險。租賃開發商則表示，將租金控制與單位掛鉤，而不是租戶，將會令大多數新項目面臨風險，並導致現有房屋和建築物年久失修。

城市發展研究所主席麥馬林（Anne McMullin）11月21日表示，目前省民急切需要更多出租房屋。如果省府實施新措施加強限制出租物業，超過12,000個新出租物業將受到影響。

若省府進一步實施任何有關控制空置出租單位的政策，會將原本已經偏低的空置率再調低。目前的出租房屋空置率只有不足1%。

UDI表示，受訪者認為政府若採用這些政策，將造成目前和未來項目建設的「一項重大障礙」，因為租賃計劃的興建和維護，「不可避免的會在財務上變得不那麼可行」。

UDI指出，出租單位所有者目前可以靈活地改變租約之間的租金，以應對升級，以及增加財產稅，保險和公用事業。空置控制將消除業主這種能力，如果租金與出租單位掛鉤，出租住房業主升級老化建築的考慮，將令財務「嚴重受損」。

麥馬林認為，若租金受到嚴謹限制，業主只會削減其他開支，例如翻新升降機工程、採用新的家電或重鋪地氈等，受影響的只會是租住房屋的省民。

在調查受訪者中，若政府引入空置控制措施，在19,972個租賃單位中，將危及超過三分之二的出租單位。

調查報告亦指出，其他抑制興建出租物業的因素包括，迅速急升的興建成本、高銀行利率、高稅項以及市政府長達七年的物業興建審批程序。

今年9月，卑詩省府決定降低出租物業租金的上限，此舉被認為是打擊樓市其中的一個策略。

與此同時，租戶倡議組織呼籲省府實施更嚴格的租金控制，來鞏固租戶的權益，並依據租賃法罰款那些不為租戶修理房屋的房東。