大溫房屋空置率仍緊張 租金飆升

【記者雷佳麗編譯報導】加拿大抵押貸款及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)11月28日公布的年度市場調查顯示,公寓租賃空置率從去年的0.6%降至0.3%,成為加拿大主要城市中最緊張的市場。大溫哥華地區的空置率目前僅為1%,低於全國平均水平的一半,已連續第五年達到或接近於1%。

雖然今年空置率增長了0.1%,但仍不足以解決大溫地區的租房危機。但同一時間,區內的租金價格上漲了6.2%,平均月租金達到1,385元。

CMHC表示,由於大溫強勁的經濟、抵押貸款的成本上升、以及更嚴格的資格審核,迫使一些首度購房家庭繼續租房,租賃單位的需求量居高不下,令租房者仍面臨很大壓力。與此同時,隨著強勁的經濟吸引求職者,溫哥華的人口正在增加。過去一年,租賃公寓的供應量下降。

CMHC市場分析師邦德(Eric Bond)說,雖然去年建造了大約8,000個新租賃單位,但仍有數百個出租單位流失–一些是拆除和翻新,另一些公寓是以轉售的形式從市場上撤下,市場仍然緊張。

據年度報告顯示,大溫素里的空置率最低為0.4%,北溫的空置率最高為1.7%。

根據調查,租賃市場緊張,加拿大的空置率連續第二年下降,目前為2.4%。CHMC表示,與此同時,對出租房屋的需求增長速度快於供應。

該報告著眼於可供出租的專用租賃單元和公寓公寓。它發現兩臥室公寓的平均價格從2017年10月到2018年10月上漲了3.5%,幾乎比通貨膨脹率高出整整一個百分點。

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