加國樓市風險全球第三高

【記者雷佳麗編譯報導】英國牛津經濟研究院（Oxford Economics）9月13日發表的最新報告，點名瑞典、澳大利亞、加拿大和香港這四個國家或地區，是當前全球最危險的樓市，而且根據歷史經驗，可能對經濟活動造成威脅。

牛津經濟研究院在研究中發現，上述四個房地產市場尤其極端「危險」，其房價都被極度高估，除了樓市長期火熱、房貸債臺高築外，而且這些債務還有很大的比例是浮動利率。

牛津經濟研究院的房價指數長期平均值為100，香港現在的房價指數（高估比率）為203、加拿大為173、瑞典165、澳洲為160。

牛津經濟研究院首席經濟師斯拉特（Adam Slater）表示，當房價指數比長期平均值高出25%以上，未來5年內房價走跌的機率達60%。他說：「這很重要，因為房價對經濟活動有很大影響，雖然最近幾年在七大工業國（G7）中，這項關聯性變得比較鬆散。」

加拿大樓市高估指數173，僅次於香港的203和新西蘭的179。

報告比較了經合組織（OECD）各國1970～2013年間與隨後5年的實際房價增長。結果發現，如果1970～2013年間住房估價比長期平均水平高出35%或更多，那麼隨後5年的實際價格就會下跌75%。

這四個被點名樓市危險國家的房屋貸款占GDP比率為瑞典70%、澳大利亞115%、加拿大71%、香港48%。

以往利率上揚是導致房市走下坡的關鍵，但牛津經濟研究院說，如今這已非必要條件。