大溫地區樓價與居民收入存在嚴重差距

【記者雷佳麗溫哥華報導】有組織發表研究報告,就大溫地區各市房屋平均價與本地居民收入做比較,來計算房屋的可負擔性,發現本地居民的收入要數十萬元才可以負擔一間房屋。也就是說,在大溫哥華地區沒有一個市場,足以讓一個中等收入家庭買得起房子。

房地產中介服務網站祖卡薩(Zoocasa)9月12日發表的報告顯示,房屋的可負擔性問題已經延伸到周邊城市。

最不可負擔的獨立屋市場

溫哥華西部(Vancouver West)和西溫哥華(West Vancouver)是市場上最不能負擔得起的市場,但該地區許多郊區的中等收入家庭年收入已超過了10萬元。

該網站以租賃和出售物業為特色,查看了獨立式住宅和公寓的基準價格,並計算了購買和維護房屋所需的最低收入。收集了大溫哥華地區21個市場的數據,以確定哪些地區的可負擔性差距最大。然後根據加拿大統計局的每個地區的實際家庭收入中位數進行比較。

以8月份大溫房地產委員會的數據計算出,溫哥華西部的獨立屋價格最高,為327.85萬元,要買到這樣的房子,家庭年收入必須達到450,292元。然而,居住在溫哥華西部地區(包括溫哥華市中心)的人中等家庭收入為65,327元(還差了384,965元),祖卡薩形容此差距「龐大」。

在考慮所需收入和實際收入之間的差距時,西溫哥華以近30萬元的差距排名第二。列治文在所檢查的市場中排名第三,差距幾乎是西溫哥華的一半,為17.3萬元;其後依次為北溫哥華和本拿比。在所調查的21個市場中,有11個市場的潛在買家年收入至少差了10萬元。

最實惠的獨立屋市場

與收入可負擔性差距最小的市場依次是楓樹嶺(Maple Ridge),其中等家庭收入差距低於87.02萬元的獨立屋需求,約為35,602元;匹特草原(Pitt Meadows)次之;北三角和博文島(Bowen)的差距也不到5萬元;再其次為拉德納(Ladner)為大溫五大最實惠的市場。

至於公寓,21個市場中只有7個沒有收入差距。他們分別是楓樹嶺、北三角洲、拉德納、高貴林港、北素里、措瓦森和匹特草原。

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