中國買家對加國樓市興趣仍穩定成長

  【記者雷佳麗溫哥華綜合報導】中國海外房產網「居外」(juwai)表示,中國買家2017年查詢了總值14.5億美元的加拿大物業,其中對蒙特利爾的興趣更是增長了84.5%,前一年也增長了43.3%。

  據居外網站報導,自從多倫多和溫哥華兩地對海外炒房買家引入海外買家稅後,蒙特利爾去年成為中國海外炒房買家的新房地產熱門市場。對加拿大最大城市物業的興趣在2015年和2016年間幾乎翻了一番之後,2017年下降了25%。。

自從多倫多和溫哥華引入海外買家物業轉讓稅(15%)打擊外國人炒房後,中國買家對上述兩個地點物業的興趣下降。卑詩省今年年初又將海外買家稅由15%增至20%,並且將徵收範圍擴大到維多利亞和納奈莫地區,以及菲沙河谷和奧肯那根中區。

  居外網表示,中國買家推高房地產價格的指責是不公平的,有數據可表明其他因素包括長期低利率和人口增長都在起作用。從2016年高峰期的1,101億美元撤退後,中國買家2018-2019年投資海外房地產再次出現增長,而且更加隱定和內斂。超過半數買家考慮投資自用,用於投資的近26%,父母為子女教育投資占17%(2017年加國中國留學生超過13.8萬人,占國際學生總數的28%)。

  有報導說,大多數中國買家買房會通過公司購買,規避海外買家稅。

  超過40%的富裕中國人在國外購買房產,六分之一的中國人打算在未來三年內購買海外房產。加拿大是中國人第二大移民國,其中64%的人已移民或計劃移民海外。去年亞伯達省的查詢增加了近9%,前一年更增長了223%。在卑詩省查詢房價的買家以溫哥華區最多,其次是維多利亞區、列治文市和基隆納。其中又以溫哥華豪宅最受歡迎,查詢市價為1,880萬美元,其他查詢房產價格低至50萬美元。

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