大溫地區屋價全國最昂貴

【記者何傑溫哥華報導】加拿大智庫組織豪爾研究所（C.D. Howe Institute）5月15日發表的報告指出，大溫地區不但是全國屋價最高的城市，同時也是興建獨立屋價格最昂貴的地區。

建房監管過度 致房價大漲

　　豪爾研究所一項新的研究報告中稱說，分區規則、許可證審批拖延和市政開發費導致整個加拿大獨立屋價格大幅上漲。該研究集中在八個地區，包括多倫多，卡爾加里，溫哥華和渥太華-加蒂諾（Gatineau）等，新房價格比建築成本高出20%以上。在這些城市中，建房障礙令房價在2007年至2016年期間平均增加了229,000元。
　　其中，溫哥華的影響最大，購房者平均為新屋多支付了644,000元，約占房屋總價的一半。豪爾研究所說，這一比例相當於對曼哈頓住房的分析結果。大溫的阿伯斯福至米遜地區則額外多付311,000元；而維多利亞市要額外多付264,000元；亞省卡爾加里約為152,000元。
　　該報告表示，一個運轉良好的住房市場導致房屋的市場價格接近建屋成本。若房價持續超過建屋成本，通常是由於過度的監管，阻礙新屋的建設。在大多數的大都會地區，每平方呎建築經費幾乎等於每平方呎市場價值。
　　研究報告指，城市監管「有缺陷」，應放寬土地開發規定，簡化成本負擔，並減少向土地開發商收取費用，因為最終額外的成本都將轉嫁給買家。

卑詩樓市交投緩 價平

　　加拿大地產協會（CREA）14日發表全國4月份樓房交易數字，全國住宅交投量下跌至5年來最低水平，較去年同期下跌13.9%。而全加交易量下跌最大的地區為卑詩省的菲沙河谷、亞伯達省的卡爾加里、安大略省的渥太華和魁北克省的蒙特利爾。
　　受多倫多和溫哥華樓市持續冷卻影響，全國平均成交價較去年下跌11.3%，平均交易價是49.5萬元。若不計多市和溫市的數據，全國4月平均交易價是36.8萬元，較去年下跌4.1%。
　　加拿大地產協會表示，4月份天氣回暖，通常是交易旺季，如今樓市交易下跌部分原因與新的銀行壓力測試有關，影響已經超過兩成首期的買家。
　　卑詩地產協會（BCREA）14日公布，省內4月份住宅交投量按年跌16.8%，平均價格升0.2%。協會指出，渥太華的抵押貸款壓力測試政策，短期內會繼續影響買家意願。
　　BCREA公布，4月份透過加拿大房源共享系統（MLS）綜合登記服務成交的住宅樓總共有8,203間，按年下跌16.8%。平均價格是73萬餘元，按年升0.2%。在大溫地區，4月份交投量是2,631宗，按年跌27.3%；平均樓價升至106.7萬多元，按年升1.1%。
　　卑詩地產協會首席經濟師穆爾（Cameron Muir）表示，聯邦政府今年初推出的抵押貸款壓力測試政策，仍影響買家意欲。他預料，買家未來幾個月會繼續因應財政狀況和能力，調整他們的期望，但是需求會逐漸提升。
　　房屋供應方面，4月份掛牌求售的房屋按月增加了4%，但是房源與成交量的比例，仍然處於歷史低位，但因部分地區的供求逐漸趨於平衡，降低了樓價的上漲壓力。