卑詩立法追樓花逃稅 保障出租房

圖:專家深入研究發現,大溫地區有近兩成的公寓單位是由海外買家所持有。

【記者雷佳麗溫哥華報導】卑詩省府為調節利潤豐厚的公寓開發和滯後的租賃建設之間的差距,緩解住房緊缺的情況,引入法案打擊預售公寓(樓花)逃稅,同時賦予城鎮權力,保障、發展租住房屋。

追預售公寓轉賣逃稅

卑詩省府24日在省議會引入法案,要求發展商收集以及向政府匯報預售公寓的詳細資料,以確保賣出預售屋的投資者繳付稅款。
省財政廳長詹嘉路(Carole James)表示,預售公寓每轉售一次,樓價就會上升一次,令自住買家難以負擔,因此她認為當局必須打擊預售公寓轉售的逃稅行為。開發商還需通知買家,數據正被收集中。
卑詩地產協會首席經濟師穆爾(Cameron Muir)歡迎省政府引入的法案,認為當局早就應該記錄預售屋的轉售活動(俗稱「摩貨」),並收取稅款。
城市發展研究所首席執行官麥克馬林(Anne McMullin)說,她的房地產遊說團體支持這兩種措施。根據城市發展研究所的數據,預售公寓市場的投機活動一直在上升,因為溫哥華地區的公寓房價在2017年飆升。

劃分出租物業區

省房屋廳長羅品珍(Selina Robinson)24日也引入兩項法案,其中一項是是賦予城鎮當局更大權力,發展和保障出租房供應。
法案通過後,城鎮在規劃住宅用地時,可以把用地列為必須出租,也可以規定新發展項目要有多少單位需要用來出租。立法允許地方政府確保現有出租物業需要重建或改建時,必須作為出租房,不可擅自更改成私人住宅。
另一項法案是規定城鎮當局,必須每五年做一次房屋需求評估,以確保社區規劃配合需求。省府還將在未來三年為此預留500萬元,以協助各城鎮進行評估工作。
溫哥華、維多利亞和基隆那周邊地區的租房空置率低於1%。
大溫地區房地產委員會(REBGV)3月報告,大溫地區所有房產的平均基準價格略低於110萬元,自2017年3月以來上漲了16%。大溫地區的獨立屋平均價格為160萬元。
此外,溫哥華市府推出的房屋空置稅,預計今年將為市府帶來3,000萬元的收入,相關稅收將用於市府推出的經濟適用房政策。自即日起,市府將透過線上平臺收集公眾意見,歡迎市民提出對空置稅收入用途的建議。

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