大溫上月售屋額較平均值減一成半

圖:大溫地產局3月2日公布,2月份地產銷售比十年平均值低一成五,但公寓的銷售與房源比為近六成,需求仍旺。(攝影:王圓/看中國)

【記者雷佳麗溫哥華報導】大溫地產局(REBGV)3月2日公布,2月份大溫地區售出的房屋比十年平均水平低14.4%,主要由於對買家採取更嚴厲的抵押貸款規則和更高的貸款利率。
大溫地產局的最新數據顯示,上個月區內共售出2,207套房屋,比去年同期的2,424套銷售減少了9%,與1月份銷售房屋1,818套相比,環比上漲21.4%。不過,大溫地區房屋銷售額已下降至2月份的長期歷史平均水平以下。
大溫地產局總裁奧迪(Jill Oudill )2日在新聞發布會上說:「利率上升和更嚴格的抵押貸款要求已經降低了購房者的置業能力,特別是對於那些處於置業入門新手的購房者。」即使如此,市場上出售的公寓和聯排屋的供應量仍無法滿足需求。另一方面,區內一些獨立屋正開始走向買家市場。
地產局董事會表示,按物業類型計算,獨立屋銷售額比2月份的十年銷售平均值低近40%(39.4%),聯排屋銷售額下降6.8%,而公寓銷售額則比2月份的十年平均值高出5.5%。
大溫地區2月份新上市的獨立屋、聯排屋和公寓物業共有4,223個單位,比2017年2月上市的3,666個單位增加15.2%,比2018年1月上市時的3,796家增加11.2%。聯排屋和公寓的銷售與市場房源比率分別為37.6%和59.7%,而獨立房屋則為13%,顯示公寓有強大需求,賣方市場支撐強大。
2月份,大溫哥華地區出售公寓的平均價格達到750,052元,比去年同期上漲24.2%,僅略低於1月份創紀錄的751,358元。公寓基準價格68.28元比去年同期上漲27.2%,比1月上漲2.6%。聯排屋的基準價格為81.92萬元,比1月份上漲2%,比去年同期上漲18.1%。獨立屋基準價格為160.2萬元,與1 月相同,較去年同期增加8.2%。
業內專家表示,卑詩房價仍然高企,新民主黨(NDP)少數政府2月20日宣布了旨在降低房價的各種措施,包括對外省居民實施的投機稅,增加和擴大了海外買家稅。雖然,房價尚未受到省府徵收新稅的全面影響,在市場進入繁忙的傳統旺季後,稅收措施的累積影響將在未來幾個月出現,同時也影響了在卑詩省買度假屋的外省居民。
但省財政廳長詹嘉路(Carole James)7日說,她正聆聽省民的意見。部分省民擔心,新稅項會令他們的第二間物業和度假屋的稅款大幅增加,她在決定稅項的細節時,會考慮這些因素。

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