公寓八成業主同意 法院批准發展商收購


圖:位於溫市西端一幢公寓大廈八成業主同意出售,法院12月22日批准售出。(谷歌地圖)

【記者雷佳麗溫哥華報導】溫哥華市中心西端一幢公寓大廈12月22日獲得業主立案法團內的八成業主同意,允許發展商以4,525萬元收購大廈,雖有有業主反對收購,但是12月22日被卑詩最高法院裁定敗訴,這是過去三個月第二宗同類案件。

根據2016年物業地產權(Strata Property Law)法例,任何收購計劃只要有八成小業主同意,並且獲得法院批准,確保公平,以及符合小業主利益就可以強制通過。以前,共有物業的銷售需要全體一致的決定。法官在判詞中指,認同收購的業主與反對的業主,擁有同等機會賺取收購利潤。

案中涉及的公寓大廈樓齡29年,位於卡爾迪羅街(Cardero St.)1188號,共有33戶單位。早前有發商擬以4,525萬元收購大廈,並已經取得超過八成小業主同意,但6戶業主反對此一收購計劃。 這個出價是單戶戶主出售單位樓層價格的2.5倍。

贊成出售物業的人表示,該大廈維修費太高,2015年已花了近50萬元,2018年預計還要花67.5萬元維修。反對戶主表示,他們不願意被迫離開社區,或其他個人原因。

大溫人口增長快速,建地難尋,收購熱門地點的原有低密度物業,改建成高密度建築也成為開發商開創商機的新方式。

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