大溫中位入息增長 難追房價漲速

圖:卑詩省的中位收入終有增長,收入和住房之間的差距日益擴大,對區內經濟造成巨大的風險。(iStock)

【記者雷佳麗溫哥華報導】根據加拿大統計局9月13日公布的人口普查數據,在過去10年中,大溫地區的家庭收入中位數雖高於全國平均水平,但落後國內多個大城市。有學者指出,當局需要從城市規劃著手,處理大溫居民收入與生活開支差距擴大的問題。

根據加拿大統計局公布的人口普查數據,大溫地區的家庭收入中位數大約是7.26 萬元,只略高於全國中位數的7萬元,在全國各大都會區之中排第15。卑詩省2015年的家庭收入中位數為69,995元比2005年的62,372元增長12.2%。卑詩省內家庭收入最高城市為聖約翰堡(Fort St. John)中位數為107,091元,比10年前上升27.5%。

房價漲近7倍於入息

有經濟學家表示,雖然卑詩省和大溫哥華地區的就業增長迅速回升,家庭收入中位數過去10年也高於全國平均水平,但是房屋成本上漲了更多,並且生活開支水平都高過其他城市。相比來說,中位數家庭生活比10年前更糟糕,除非他們早已置產。

大溫哥華地區中的家庭收入在2005年至2015年間上漲了11.2%,至2015年的中位數收入為72,662元。同期,根據大溫哥華房地產董事會的數據,大溫哥華房地產的基準價格上漲了74%。

而且眾所周知,大溫地區的樓價,以至其他生活開支水平都高過全國其他城市。

大溫居大不易

西門菲沙大學(SFU)城市項目主任甄瑞謙(Andy Yan)表示,任何在溫哥華市居住,收入少於6.5萬元的家庭,都會遇到很大挑戰。

他將溫哥華市分離出來,則溫哥華過去10年的中位數增長驚人,高達17%,是繼亞伯達省的愛德蒙頓和卡爾加之後,收入增長全國第三高的城市。他表示,儘管溫哥華市有17%的增長,也無法追上樓市和交通的成本。

而分開各個大溫城市來看,溫哥華、列治文和本拿比的家庭入息中位數大約是6.5萬元。(大的城市往往會有更多的低收入人士,包括新移民。)

卑詩商業委員會經濟學家及首府政策官芬萊森(Jock Finlayson)認為,這一年來大溫地區的就業增長率達到4~5%,家庭收入雖然有所改善,但收入和住房之間的差距卻日益擴大,對大溫經濟造成巨大的風險,最終導致人才外流,經濟被扼殺。他補充說,世界上很少有住房成本與中等收入差距超過溫哥華地區。

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