大溫地區經濟家庭住房嚴重短缺

【記者雷佳麗溫哥華編譯報導】最新研究指出，大溫地區新建的公寓和聯排屋（townhouse，或稱城市屋）中適合家庭居住的單位，在今年前三個月的供應量嚴重短缺，而經濟家庭住房短缺將會嚴重影響本地經濟。

城市發展研究所（UDI）5月29日公布今年第一季的市場調查數據，發現大溫地區可以即時入住的多戶房屋單位供應量創歷史新低。儘管新建房屋逐漸增加，但溫哥華市並沒有新建的聯排屋，大溫地區也僅有16棟聯排屋。

在2013年的第二季度時，溫哥華有近50個待售的聯排屋，而整個大溫地區則有高達725個聯排屋待售。

UDI行政總裁麥克馬林（Anne McMullin）表示，這絕對是一個趨勢，去年的聯排屋庫存量已接近零。

麥克馬林稱，落實多戶房屋項目的時間過長，是導致供應緊張的原因。她表示，這個不單只是市政府的責任，強烈的反對聲音也是原因之一。

UDI正在遊說市府放寬更多的單戶住宅區的區域。麥克馬林指出，一般把單戶房屋改為多戶房屋的建議，都會遇到很多人反對，令諮詢程序長達數年時間。

目前大溫地區的住宅用地之中，單戶房屋占85%。麥克馬林認為，開發商大概在15%的土地上建設多戶房屋，這個情況有需要改變，增加單戶社區的密度，以允許更多的雙拼（duplexes）、排屋（row house）巷道屋（laneway home）。

但是，卑詩大學尚德商學院（Sauder School ）的城市經濟與房地產中心主任索默維教授（Tsur Somerville）認為，大溫地區的開發商依賴預售屋融資來建房，使得新的未售屋的庫存難以衡量。由於完成且未售出的單位不多，市場上沒有過度建設，導致購房有更多的競爭和競價。儘管過去一年整體市場有所放緩，但聯排屋和實惠型的家庭房卻競爭激烈。

加拿大抵押貸款和房屋公司（CMHC）分析師巴契（Braden Batch）表示，去年的房屋銷售總體庫存下降。事實上，市場上逾百萬元的房屋比50萬元以下的房屋多得多。

國際貨幣基金組織（IMF）在對加拿大進行年度訪問後，5月31日發表年度初步評估報告，認為加國個人消費表現強勁之餘，商業投資依然疲弱，非能源出口不振、樓房市場失衡，令加國經濟復甦的持久度呈現不穩定因素。同時警告，潛在的房市衰退會波及到整體經濟，並造成「重大」風險。