加拿大樓市告急 72%購房者月供壓力太大

【看中國2017年5月29日訊】加拿大宏利銀行(Manulife Bank)最近的一份調查顯示,將近75%的加拿大購房者無法承擔月供增加10%。加拿大平均的房屋價格約為20萬美元,月供約為1,000美元。月供增加100美元,就超出了大多數加拿大購房者的承受能力

宏利銀行(Manulife Bank)在二月份,在線調查了2,098位房主,年齡介於20-69歲,家庭年收入不低於5萬美元。其中14%的房主說目前的月供金額,已經是他們能夠承擔的極限;38%接受調查的房主認為,月供增加1-5%是沒有問題的;只有20%的房主認為月供增加6-10%不會感受到太緊張,但也不能承擔更多。

簡而言之,72%的接受調查的加拿大房主,月供在目前的基礎上增加10%就超出了他們的經濟承受能力。當然,在創記錄的低利率大環境下,這一微小的波動不足為慮;但當前也是利率即將進入持續上升的敏感階段。

宏利銀行(Manulife Bank)的CEO Rick Lunny說:「這些接受調查的房主並不知道,目前的利率是最低的。」

如果抵押貸款的利率上升一個百分點,一些房主就要面對月供增加10%的現實。抵押貸款的利率越高,社會將經歷的震盪就越大。

加拿大國民銀行投行部(National Bank Financial)早在四月份就警告:儘管抵押貸款利率很低,但是償付能力已經急劇惡化。事實上,償付能力已經連續七個季度下滑,是近30年來最長時間的連續惡化。NBF在報告中同樣關注了溫哥華和多倫多的房地產市場,認為這兩大市場住房負擔能力存在的問題已經很嚴重,如果提高抵押貸款的利率,將導致「償付衝擊」。

加拿大家庭平均債務佔可支配收入的比重超過165%,已高於美國次貸危機爆發前的負債率。另一方面,加拿大的房價仍然居高不下,甚至遠遠高過美國的房價。

2016年,經合組織(OECD)也發出過類似的警告:極低的貸款利率刺激了家庭信貸的增長,並推動房價快速上漲,尤其是溫哥華和多倫多。兩個城市加起來佔加拿大房地產市場的三分之一。相比家庭收入,無論房價還是家庭債務都處於很高的水平。並稱其存在崩盤風險。

事實上,在今年4月,加拿大的整個抵押貸款借貸市場已經開始暴跌。加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group,因高利儲蓄賬戶存款額從3月28日至4月24日急速減少了5.91億美元,股票重挫了60%,創上市以來的最大跌幅。另外,Equitable Group大跌了32%;Street Capital Group下跌了9.77%;First National Financial Corp.也下挫超10%。

一直認為加拿大房市有泡沫的經濟學家David Madani斷言,加拿大房地產市場泡沫將破滅,房價將出現斷崖式猛跌,全國房價會跌30%甚至40%,一直跌到與居民收入大致相呼應,也就是符合家庭收入的水平。
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