大溫屋價高企 中產人士流失


圖:大溫哥華貿易委員會呼籲當局關注中產人士流失的問題,解決房屋可負擔性的危機。(攝影:王佳圓/看中國)

【記者雷佳麗溫哥華報導】大溫哥華貿易委員會(The Greater Vancouver Board of Trade,簡稱:GVBOT)的一份新報告說,溫哥華地區必須投資不同類型的住房,並提高密集度,以阻止住房危機。這樣才能留住年輕上班族,這是推動大 溫地區經濟發展的必要條件。

GVBOT首席執行官布萊克(Iain Black)表示,溫哥華的房屋可負擔性危機使企業難以吸引和留住特定年齡層的人口 — 25歲至35歲的年輕家庭。這個年齡層的人口是保持經濟活力的關鍵。

布萊克說,GVBOT在4月18日的論壇上討論流失的中間層,這將不僅僅是人口,也包括住房(小型和中型類房屋),如雙拼樓房、城市屋和巷道屋。而這種問題絕大多數可以由城市解決,因為這是市政問題,城市控制了建造甚麼樣的房屋和建設的地方,同時也控制著建造的時間。

卑詩地產協會19日則提出五項建議解決房屋可負擔性危機,以舒緩目前本省房屋可負擔性的問題。其中包括:向買家提供協助、鼓勵增加租住房屋單位、增加市區密度、調整物業轉讓稅等。卑詩建築師協會對建議表示支持,認有關建議可以增加房屋供應,同時協助業界降低成本,有效提供可負擔房屋、增加租住房屋單位,以及減低物業轉讓稅。

工作人口流失

GVBOT最近一次的分析研究說,大溫房價負擔能力在17個調查城市中排名第15名,只有上海和香港高於溫哥華。報告中特別指出,大溫無法吸引和留住25歲至35歲的人,這與經濟適用房和公共交通有直接關係。

這些中產人士有年輕家庭或想要組織年輕家庭,他們想要選擇適合生活的社區,也想選擇靠近工作地點的社區,但大溫現在在吸引人口方面極為不利。

這些人只需要足夠大的房子,可以讓家庭擁有足夠的空間,但不要求在房子旁邊有空地,比如雙拼樓房、城市屋、群聚式城市屋和複合式樓房等。委員會敦促市政當局簡化流程,並大膽地重新規劃都會區大批單戶住房,以提高住房密度。

卑詩省非營利性住房協會首席執行官羅伊(Kishone Roy)提醒大家,今年的無家可歸人數比三年前增加了30%。

大溫缺乏多種類型住房

雖然,大多數大溫城鎮都有很多獨棟住宅和很多小型公寓,但缺乏介於兩種類型房屋之間的住房類型。其中包括如雙拼兩層或四層樓房、城市屋、巷道屋和中層公寓樓。一般來說,允許獨棟家庭住房的區域更為集中,故不會將高層公寓推向這些社區中。

住房報告提出七項建議,大溫地區的許多市府都允許和鼓勵在天車站旁建築公寓樓,但這些小公寓不包括家庭住房,故期望在高密度區域的外緣允許建築中間類型住房。

警察總監戴維(Michelle Davey)18日也在房屋論壇上說,一個城市的房屋如此高昂,對潛在的新入職人員要求必須不與父母居住一年,才考慮使用,實際上是不現實的。這是警察招聘的挑戰,新入職人員的平均年齡為26歲 ,正是在流失人口年齡層中(25歲至35歲)。大溫警察局不再有這個常規要求。

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