合肥房價暴跌業主求政府救市引發熱議(圖)

合肥的房價暴跌。（網路資料圖片）

【看中國2017年2月7日訊】中國大陸房價持續多年上漲之後，三、四線城市房價開始下滑。安徽合肥市房價今年1月份起下跌，蜀山區跌幅達16%。有業主投訴，要求政府救市。有分析認為，房價下跌是必然趨勢；但政府操控土地及房市，業主心情可以理解。

持續多年隻漲不跌的中國房地產市場，在大量資金外流的情況下，部分城市出現下跌。2016年排名全球房價漲幅前10名之首的安徽合肥市，在2017年元旦後，房價突然出現暴跌，引起當地業主恐慌，紛紛向市政府求助。

據中國媒體報導，合肥樓市下行，濱湖、蜀山、北城各區的業主，向合肥市12345政府服務直通車上進行投訴，集體呼籲救市。報導稱，投訴者表示，蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經「崩盤」，百姓資產大幅縮水，而政府卻拿新房價格說房價「穩定」，業主們都極其憤怒。另外，網友投訴北城房價要崩盤，降價18萬仍賣不掉。據北城投訴者則表示，去年12月，看二手房的客戶極少，投資客幾乎絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣。120萬能賣掉的房子，現在102萬都賣不出去。某些二手房每平米降價4000元都無人問津。

合肥的房價暴跌引髮網民熱議，有網民在微博發帖稱，真正需要買房的都是小戶型，所以隻希望房價大跌，有錢炒房就不要怕房價跌。也有網民說，打輸麻將叫政府賠錢合理嗎。合肥市物價局回覆投訴稱：根據國家政策規定，新建商品房價格屬於市場調節價，開發企業可以根據建設開發成本、合理利潤及供求關係等因素自主定價，根據依法行政的要求，政府部門不得干涉企業的自主定價權。

長期關注中國房地產狀況的經濟學者溫克堅2月3日接受自由亞洲電臺採訪時稱，在房價持續上漲後，目前，三、四線城市的房價開始暴跌，是政府操控土地及市場帶來的自然惡果：

「土地因為在過往幾年中，過量供應，由沒有相應的人口流入和真實需求，肯定是房價會往下走。這就是政府操控土地、操控市場帶來的自然惡果。至於有些居民要求政府救市，表面上看當然不合理，但是本身因為（房地產市場）是一個畸形環境。所以我覺得一些業主提出這種訴求，也可以理解」。

北京理工大學經濟學教授胡星斗認為，政府不需要救市，因為目前的房價仍然處於高位，遠超出普通民眾的承受能力：

「房價下跌也是必然的，目前中國房價與居民年收入比，一般在30倍到40倍以上，甚至在個別城市高達200倍，300倍以上。而正常的是5、6倍左右。按照聯合國和世界銀行的說法，房價與收入之比應在3到6倍左右，所以中國的房價的確太高，下跌是必然的。廣大的購買者要做好心理準備」。

中國房價已連續10年呈快速增長趨勢。「胡潤百富」在今年1月16日發佈的《2017中國高淨值客戶海外置業展望》中稱，2016年度全球房價漲幅前10名，均是中國大陸城市，漲幅由高至低分別為合肥、廈門、南京、無錫、深圳、杭州、上海、福州、鄭州、北京。其中，前三名城市的房價漲幅超過40%。

胡星斗說，目前在中國，住房成了投資商品，甚至是投機商品，因此政府不應干預：

「公共產品政府可以干預。但是住房目前在中國是市場產品，或者叫私人物品。對於私人物品，政府當然不應當干預。投資者應當自我承擔責任。政府的責任不是干預物價，而是保護產權，維護市場秩序，當然也可以提醒購買者的購買風險」。

中國國家統計局1月18日發佈的數據顯示，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價格「停漲」，二線和三線城市漲幅不同程度回落。15個一線和熱點二線城市中，除天津、杭州新房價格與12月持平、廣州仍有小幅上升外，其餘12個城市房價均環比下跌。此外，成都、鄭州、無錫、武漢、濟南、福州、南昌等城市也出現了2016年內首次房價下跌。