北京「鄰居」瘋狂十年：房價三千到三萬(圖)

燕郊樓盤因無法辦理不動產權登記證而引發熱議。（網路圖片）

【看中國2017年2月13日訊】與北京僅一條潮白河之隔的燕郊，正因為土地未落宗問題一夜之間由炙手可熱變得風聲鶴唳。燕郊土地事件，已經引發高層關注。在9日的國務院新辦新聞發佈會上，針對燕郊出現多個樓盤正在面臨無法落宗、產權縮水的問題，國土資源部部長姜大明表示，燕郊經濟技術開發區不動產登記的問題，現在正在解決。已經有一部分住宅通過瞭解歷史情況、完善手續，可以登記了，估計在不長的時間，這個問題就會解決完畢。

國土部副部長趙龍也表示，媒體對燕郊經濟技術開發區不動產登記的問題披露了以後，國土部高度重視。考慮到歷史客觀實際情況，國土部請地方國土部門進行調查，同時也派人去瞭解情況。待調查瞭解情況清楚以後，會提出一個解決辦法。

發酵多日的土地事件源自於2016年12月1日，三河市成立不動產登記中心，啟動不動產統一登記政策，用以確認房產與土地的權屬問題。此後房產證更新為《不動產權證書》也漸次展開。

但在此過程中，燕郊福成五期、首鋼小區等多個小區的業主發現自己小區的土地還沒有落宗，土地性質也並非住宅用地，有的是工業用地，有的甚至是違章用地、綠化用地，由此導致無法辦理不動產權證。而究其原因在於開發商私自更改了土地性質，在工業用地、綠化用地上建設了住宅，在進行不動產登記時，才發現項目的土地性質已發生了變化，從而影響到了這些房屋的不動產登記。據瞭解，截止到目前的曝光數據顯示，燕郊共涉及20多個樓盤面臨無法落宗、產權縮水現狀。

例如，燕郊福成二期、福成五期等小區的居民在辦理過戶手續時就發現，自己購買了近12年的住宅，在房地產契證、商品房買賣合同、房屋所有權證都齊全的情況下不能辦理不動產權登記證。而原本是70年的大產權，使用期限也因土地性質為工業用地而縮短為四五十年。

以後，不斷有業主向政府相關部門討要說法。今年1月23日，三河市國土資源局不動產登記中心回覆稱，對部分小區由於相關法律法規、政策原因限制，暫時停止辦理相關不動產登記業務，市政府已經成立工作組對相關問題逐個進行調查，市政府將根據調查結果爭取上級有關政策支持，參照其他市縣的成功做法制定解決辦法，待相關辦法出臺後，再行辦理不動產相關登記手續。

房產均價從三千到三萬

燕郊房價史，是一波比北京房價更為戲劇性的漲價史。以燕京航城為例，該項目在2008年時曾賣過3800元每平米，但目前該項目在二手房網站的報價已經達到28000元每平米。

對被稱為北京「睡城」的燕郊來說，2008年是一條分水嶺。沿著寬闊的102國道兩側，大批售樓處如雨後春筍出現，隨後演變成售樓處一條街。而在當時，燕郊房價還在4000元/平米上下波動。

第二波出現於2010年後，當年4月「新國十條」(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出臺，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為「限購令」。隨後，北京正式出臺政策限購，規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。在北京嚴苛的限購政策推動下，燕郊房地產迅速膨脹，燕郊房價已經突破萬元大關。

隨著北京樓市回暖，房價攀升，剛需與部分投資需求再度湧入，特別是在通州建設北京副中心的消息傳出後，鄰近通州的燕郊樓市再次迎來投資高峰，部分項目單價已經超過30000元/平米。而最新的媒體數據顯示，燕順路以北的二手房報價很多都攀到31000元-32000元／平米。

在燕郊近十年迅速發展的歷程中，房地產違規開發等負面新聞常常見諸媒體。對於此次波及廣泛的土地落宗問題，有知情人士直指，原因在於開發商私自更改了土地性質，在工業用地、綠化用地甚至是違章用地上建設了住宅。

同時有業內專家指出，此次燕郊事件僅是土地指標問題的冰山一角，而在不動產統一登記全國聯網的大背景下，背後還將有更複雜的局面暴露出來。
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