溫市再列全球房屋最難負擔城市

【記者何傑溫哥華報導】美國物業顧問公司Demographia公布2016年年度「國際房價負擔能力」調查報告，溫哥華連續第二年被列為全球十大房屋最難負擔城市之一，也是加拿大唯一躋身全球十大房屋最難負擔的城市。

溫哥華列全球第三

Demographia對2016年全球9個國家的406個住房市場的研究報告顯示，自2004年起，比較樓價與家庭收入的相對比例數據顯示，溫哥華市的家庭入息中位數是7.05萬元，房屋價格的中位數是83.01萬元，度量房屋可負擔程度的指數是11.8,與2004年的5.4比較，升幅超過一倍。該報告形容溫哥華的房屋市場惡化最嚴重。

報告說，2016年遷出溫市的人口較遷入溫市的多。榜單中的其他卑詩省城市有基隆那（Kelowna）、菲沙河谷地區，以及省府維多利亞的城市和地區。去年溫哥華排名第二。

全球房屋最難負擔城市的前五名除溫哥華外，依次分排在榜首的香港，家庭入息中位數是30萬元，房屋價格中位數是542.2萬元，房屋可負擔程度指數是18.1；排名第二的是澳大利亞悉尼，家庭入息中位數8.8萬元、房價中位數107.7萬元、可負擔指數是12.2；及排名第四位的新西蘭奧克蘭（負擔指數10.0）和排名第五的美國聖荷西（負擔指數9.6）。

政治人物很少關注住房問題

報告說，2017年調查表明，政治人物很少把住房作為優先考慮事項。事實上，從本次調查的數據可以看出，在許多住房市場中，政府實施了相反的公共政策，令住房的負擔能力嚴重降低。

樓市因炒賣令市場過熱

此外，加拿大房貸及房屋公司（CMHC）1月26日表示，有強烈證據顯示，令人擔憂的市場環境持續在全國樓房市場存在，8個城市都存在市場過熱風險，包括溫哥華、維多利亞、多倫多、鹹美頓、薩斯卡通及里賈納的住宅。

CMHC表示，他們監察國內15個樓房市場之後，發現最普遍的情況是興建量太多，以及房價過高，脫離大眾收入以及人口增長等基本經濟因素，相信受炒賣活動所帶動。去年10月，CMHC曾首次警告全國樓房市場的風險增加。◇