中國中產階級轉移資產到海外的新方式

【看中國2016年12月19日訊】為了把現金悄悄轉移到中國境外,中產階層正在對紐約布魯克林高檔化住宅進行投資。由於全球眾籌平臺網路化,中國中產階層也正在加入這一隊伍,把自己的資產轉移到美國。

一些為美國房地產貸款籌集資金的融資網站為中國的中產階層家庭提供了一種將人民幣儲蓄轉為美元的方法:通過該平臺投入人民幣,以美元獲得回報。該網站的一個中文廣告寫到:「輕鬆打入美國房地產,賺取美元利潤,不費吹灰之力。」

來自中國中產家庭儲戶的一些投資可能會被注入「新澤西獨立別墅(Detached villa in New Jersey)」、「伊利諾伊斯運動中心(Illinois athletic center)」或「田納西公寓大樓(Tennessee apartment complex)」等不動產項目中,或者也可能被投資在布魯克林的林蔭道上。

一位36歲的紐約人告訴《紐約時報》,他正在籌借近130萬美元的貸款,以便在貝德福德——斯圖維森(Bedford-Stuyvesant)購買一個三層住宅,這是一個正在快速高檔化的布魯克林社區,其房價在過去幾年內飛漲。他的貸款就是通過一個名為「海投金融」的投資應用程序,得到來自中國中產人士的資金,然後再通過美國眾籌融資平臺(如Realty Mogul或Patch)重新進行房地產投資而獲得。

目前尚不清楚通過這種方式匯出境的投資總額有多少。《紐約時報》報導說,一個投資基金從中國小規模投資者那裏籌集了資金,用以在北卡羅來納和喬治亞大學附近的高端學生公寓項目,以及另一個靠近哈佛商學院類似項目的投資。美國領先的P2P房地產債券眾籌平臺「Patch of Land」透露,自2014年1月以來,他們已經完成了大約1.94億美元此類貸款,大多數是獨棟房建設項目。

根據「海投金融」網站消息,中國投資者們將可以獲取7%∼10%的收益率,取決於投資期限,以及美元升值所帶來的1.2%額外收益。但不管利潤多大,能夠避開中國限制人民幣兌換美元新法規的機會,很可能是最令人關注的。

自2014年起,中國的富人和公司就開始通過官方和非官方渠道將資金轉移出境。資本逃離應該起到了促使人民幣對美元貶值的作用。為了避免這種情況發生,中國央行拋售中國的外匯儲備,以維持人民幣匯率。

中國央行的目標是希望人民幣能保持足夠的穩定,使人民幣入籃。但在人民幣入籃後,中國央行已經讓人民幣對美元貶值了8%。

但問題是,這個貶值週期很容易陷入一種危險的自我加強惡性循環:當投資者擔心一種貨幣將繼續貶值時,它們會將其兌換成另一種貨幣;而這將進一步促使其繼續貶值,並鼓勵更多其他投資者跟進加入。

通過限制人民幣兌換美元的方式,雖然中國這一週期的金融災難得以避免,但只要人民幣繼續向貶值方向滑動,中國儲戶仍將會繼續尋找將錢轉移到海外的渠道,他們也無所謂是轉移到田納西還是布魯克林。

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