加國樓市風險指數首現紅色警告

 圖:加國房價估值過高,升幅超過收入和人口增長,加拿大房屋貸款公司最新一個季度的市場評估報告,首次將風險指數提升至強烈。(攝影:王圓/看中國)

圖:加國房價估值過高,升幅超過收入和人口增長,加拿大房屋貸款公司最新一個季度的市場評估報告,首次將風險指數提升至強烈。(攝影:王圓/看中國)

【記者雷佳麗溫哥華編譯報導】加拿大房屋貸款公司(CMHC)10月26日發表報告,首次將加拿大的樓市風險指數由溫和提升至強烈,加拿大多數房地產市場都估價過高,屋價上升幅度遠高於收入和人口增長。
CMHC發表的樓房市場評估報告指出,加國的樓價增長遠超過經濟發展,顯示收入、房貸利率,以及人口增長等因素,都未能支撐目前高漲的樓價。 報告形容,樓價被高估,以及持續上升是嚴重問題。在全國15個最大的房地產市場中,有9個市場出現樓價被高估的情況,當中有7個城市更有過量建屋的跡象。
CMHC同時發出投資警告,指樓房價格快速上升,意味房地產市場有炒賣圖利的空間。
CMHC首席經濟師杜剛(Bob Dugan)引述同時發表的樓房市場預測報告表示,由於建屋量持續增加,預計樓價會在下年稍為放緩,到2018年穩定下來。
CMHC卡爾加里經濟分析家周理查(Richard Cho) 表示,卡爾加里面對的最大問題是公寓單位存貨量上升,目前空置率超過5%。預料未來幾個月屋價會持續下跌,但是跌幅比去年較為溫和,預料樓市明年會轉為穩定。
CMHC的行政總裁薛道爾(Evan Siddall)上星期曾經警告說,住房的可負擔性問題已經從多倫多和溫哥華兩個最昂貴的市場蔓延到其他地方。同時,聯邦早前收緊房貸條件,減少置業人士 可借貸金額上限,增加融資成,預期將刺激房貸利率溫和上升,也可預防加國樓市出現美國式的房地產崩潰情況。
CMHC使用不同顏色的警告系統來評價房地產市場的不同指標,包括建築過量、估價過高和價格上升程度。其中,綠色代表證據較弱,黃色代表證據中等程度,紅色警告則有顯著證據。
多倫多、溫哥華、漢密爾頓(Hamilton)和魁北克市屬估價過高的紅色警戒城市。愛德蒙頓、卡爾加里、薩斯卡通(Saskatoon)、裡賈納(Regina)、蒙特利爾則屬於黃色警戒城市。
CMHC表示,海外買家稅會帶來甚麼長遠影響,目前尚言之過早。◇

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