經濟學家估大溫樓價將繼續攀升

【記者雷佳麗溫哥華報導】一名卑詩資深經濟學家預料大溫地區未來25年的樓房價格會上升至少一倍，主要原因是房屋供應緊張，以及更多人遷移到這一地區來。

卑詩第一中央信貸聯會首席經濟學家巴斯翠克（Helmut Pastrick）9月27日表示，卑詩省早前實施向海外買家徵收額外15%的物業轉讓稅之後，樓市壓力有舒緩跡象，但長遠來說，市民對房屋的需求量仍然會上升，主要原因是土地資源短缺，以及預料在2041年之前會有超過百萬人移民到卑詩省。

巴斯翠克說，這種需求可能會進一步惡化經濟承受力，房屋的可負擔性減低，更多年輕人只能長期租住房屋，因為他們的收入不會以同樣的速度上升。他表示，省府應該採取新措施，舒緩樓市壓力，例如向首次置業人士徵收更高的首期，或者逐漸增加貸款利息和費用。

卑詩大學的人口及公共衛生學系克爾蕭（Paul Kershaw）表示，增加貸款利息將可促進經濟發展，舒緩樓市壓力。還應該向中年的業主徵收更高的稅款，因為他們已完成支付物業又累積了多年的財富，但北珊尼契（North Saanich）市長芬奧（Alice Finall）則反對此建議， 因為不少中年業主（大多數為老年人）擁有的只有物業，可能沒有收入，若提高稅率會逼得他們遷離住宅。

克爾蕭還建議省府降低收入稅率，提供更多租賃單位，以及減低幼兒服務和運輸成本等費用，方便新一代存錢， 因為目前的年輕人平均需要存15年的錢才可以支付首期。而高房價正在打破年青人在卑詩省的夢想。

卑詩大學的賽德商業學院經濟學家大衛杜夫（Thomas Davidoff）說，卑詩省要超越溫哥華的空置稅，若不以卑詩省為主要居所的所有居民都需付更高的稅。◇