瑞銀:溫哥華樓市居全球泡沫之首

【記者何傑溫哥華報導】瑞銀集團(UBS)9月27日發表2016年全球房地產泡沫指數報告,溫哥華樓市面臨的泡沫爆破風險全世界最高。不過,有地產業界人士認為本地樓市已經開始冷卻,不同意樓市會爆破。

瑞銀集團發表2016年環球地產泡沫指數,比較全球18個大城市的樓房市場,發現溫哥華泡沫的風險全球最大。

報告指出,由2014年開始,加元匯價持續疲弱,吸引更多來自亞洲的資金投入溫哥華樓市。而寬鬆的借貸條件,令房貸市場增長迅速。報告說,卑詩省政府向海外買家徵收額外物業轉讓稅,更加令樓價大幅調整的風險大增。

瑞銀財富管理的薩普泰利(Claudio Saputelli)表示,在泡沫城市的房地產價格與當地的經濟條件和通貨膨脹率不成比例。而這些城市的共通點是過是過低的利率,這與實體經濟的表現是不一致的。 當剛性供給和來自中國的持續需求相結合,促使房地產走向泡沫。在每一個有泡沫危險的城市的房價自2011年以來均增長近50%。

不過,卑詩省華人地產專業協會副會長李世雄則表示,實施海外買家稅之後,不論是買家抑或是賣家都採取觀望態度,本地樓市已經明顯降溫。

根據瑞銀的報告,除了溫哥華之外,其他面臨樓市泡沫爆破風險的城市,依次為倫敦、斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和香港。◇

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