卑詩物業轉讓稅開徵效果待觀察

【記者廖平溫哥華報導】卑詩省府推出的壓制樓市措施15%海外買家物業轉讓稅在8月2日開始正式實施。卑詩省府在漠視有關問題多時之後,終於採 取行動應對樓市異常上漲情況。雖然有評論指出措施有漏洞,但分析家稱,此舉對簡蕙芝(Christy Clark)以及其政府在即將舉行的大選加分。

大溫哥華地區的樓市居高不下,卑詩省政府8月2日正式對海外買家徵收15%物業轉讓稅。圖為溫哥華市中心一隅。(sunchild123 / flickr)
大溫哥華地區的樓市居高不下,卑詩省政府8月2日正式對海外買家徵收15%物業轉讓稅。圖為溫哥華市中心一隅。(sunchild123 / flickr)

為了應付突然增加的交易量,卑詩省田土廳由上星期開始,已經延長辦事處的開放時間,週末還因交易熱絡電腦一度當機3小時。同時,網上系統在長週末期間亦有運作,並且安排技術人員解答查詢。

不少買家都希望趕及在新稅徵收之前,完成交易,7月29日單日銷售交易記錄超過9,000宗,打破今年6月30日創下的8,400宗紀錄。

有評論批評,省政府不肯豁免已經簽署買賣合約,但是未能在限期前成交的物業,做法不恰當。但大部分業界人士則對徵稅持觀望態度,相信要一段時間才能知道措施是否能為樓市降溫。

有報導指出,省府在加快推出措施的同時,並未徵詢公眾意見,預料將有可能面對司法挑戰。有海外買家趕在徵稅前提早完成交易,但也有賣方臨時加價,令買方退訂。

大溫九成居民贊成徵海外買家轉讓稅
根據安格斯里德研究機構((Angus Reid Institute,ARI)上星期一項關於卑詩省對大溫地區海外買家徵收額外15%物業轉讓稅的調查顯示,有90%的受訪大溫地區居民都支持省府的做法。另外,還有87%的受訪民眾認為地方政府應該對空置房屋收稅。

這次調查是在網上進行,有737名大溫地區的民眾參與。調查中有82% 的人認為政府在抑制本地房地產市場過熱的問題上反應太慢。另外,更有多達40%的人認為,無論是新的物業轉讓稅制還是房屋空置稅都無法對解決房屋可負擔性的問題有任何幫助。

而且有專家表示,大多數人預測對海外買家徵稅,並無法幫助居民提高購房能力,因為此舉只是限制需求,而不是增加房屋供給。

希望樓價調整的受訪者當中,七成是租客,兩成是業主。◇

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