為開發稅源中國將徵收房地產稅(圖)

【看中國2016年07月17日訊】中國大陸一些媒體日前報道，房地產稅法最快將於2017年通過，屆時每百萬元房產或需每年繳稅5000元。有關消息引發兩極看法，有評論認為，房地產稅出台可以抑制房地產市場的投機性；但也有評論指出，中國的房屋產權只有70年，且開發商拍賣土地時已繳納了高額的土地出讓金並反映在房價中，政府再要收繳房地產稅並不公平。

中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心日前發布了《中國住房發展（2016中期）報告》，報告建議一線城市和部分熱點二線城市需要增加供給，在商改住的基礎上實施工改住，調整工業用地的功能，總結和推廣蘇州等地經驗，實行房價漲停板和土地拍賣熔斷制。同時，在一線城市和熱點二線城市開徵房產稅。

有關房地產稅的討論已持續多年，上海等部分城市此前也已開始試點徵收“房產稅”。十八屆三中全會提出了加快房地產稅的立法步伐，而根據中國全國人大財政經濟委員會副主任委員郝如玉，房地產稅方案還在起草。郝如玉說，房地產稅迄今已經試點徵收了5年多，但是操作難度很大。

中國的房地產市場在今年之後呈現兩極分化的情形，北京、上海、深圳三個一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快；大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段。

有分析認為，本屆中國人大任期至2017年底，因此房地產稅法最快將在2017年底前通過。根據大陸媒體的報道，未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合併而成。收稅標準將參照世界通行做法，估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。

有關消息也引發輿論關注，民眾大多持負面態度。網民“大鼻子8658”表示：無語。一邊去庫存，一邊忙收稅，這的確是個艱難抉擇。網民“戰國”感 嘆：一房幾吃啊？？土地出讓金、契稅、企業所得稅、增值稅、個人房產流轉稅、房地產稅、（可能）還將會有遺產稅。網民“wnm2016”則評論道：油價不 降只漲，70年產權的房子收房地產稅，對這樣的政府只能呵呵了，老百姓養不起你們這麼多貪官。

旅美經濟學者秦偉平接受採訪時表示，中國的房地產開發商在出售房屋時，售價中已經包含了高額的土地出讓金，再徵收房地產稅，是十分不合理的做法。

“中國政府想出房地產稅我覺得一個動機可能是經濟下滑，稅收壓力很大，他希望多開發一些稅源。他們開發商拍地的時候需要出一筆很高額的土地出讓金， 大概在房價里佔了一半，比如1萬塊的房子，大概每平米交了5000塊土地出讓金。相當於公眾在買房子之前，開發商已經代繳了相當於70年的土地出讓金，或 者叫房地產稅，如果再徵稅的話，等於重複徵收了，是個非常不合理的稅項。”